Durée et reconduction
Le bail vide dure trois ans lorsque le bailleur est un particulier, six ans pour une personne morale (SCI, société). À son terme, il se reconduit tacitement pour la même durée si aucune des parties ne donne congé.
Dépôt de garantie
Le dépôt de garantie ne peut excéder un mois de loyer hors charges en location vide. Il est restitué dans un délai d'un ou deux mois après la sortie, selon la conformité de l'état des lieux.
Préavis du locataire et du bailleur
Le locataire donne congé avec un préavis de trois mois, ramené à un mois en zone tendue ou dans certains cas (mutation, perte d'emploi, raison de santé). Le bailleur ne peut donner congé qu'à l'échéance, pour vente, reprise ou motif légitime, avec un préavis de six mois.
Vide ou meublé ?
La location nue offre plus de stabilité (baux longs, moins de rotation) et une fiscalité en revenus fonciers. Le meublé rapporte un loyer plus élevé et une fiscalité LMNP souvent plus douce, mais demande plus de gestion.