Qu'est-ce qu'un bail meublé ?
Un logement est meublé lorsqu'il comporte les équipements permettant au locataire d'y vivre immédiatement avec ses seuls effets personnels. La loi fixe une liste minimale de meubles obligatoires : literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, table, sièges, rangements, luminaires, matériel d'entretien.
Durée et préavis
Le bail meublé dure un an, renouvelé tacitement, ou neuf mois non renouvelables pour un étudiant. Le locataire bénéficie d'un préavis réduit à un mois pour donner congé, à tout moment.
Dépôt de garantie et inventaire
Le dépôt de garantie peut atteindre deux mois de loyer hors charges. Un inventaire détaillé du mobilier, décrivant chaque équipement et son état, doit être annexé au bail et à l'état des lieux : c'est lui qui protège le bailleur en cas de dégradation ou de disparition d'un meuble.
L'intérêt fiscal du meublé (LMNP)
La location meublée relève des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), sous le statut LMNP. Elle ouvre droit au micro-BIC (abattement de 50 %) ou au régime réel, qui permet d'amortir le bien et le mobilier — souvent le moyen de réduire fortement, voire d'annuler, l'impôt sur les loyers.