Le plafond de 15 000 €
Le micro-foncier est accessible tant que vos revenus fonciers bruts annuels restent inférieurs ou égaux à 15 000 €. Au-delà, le régime réel s'applique obligatoirement. Certains dispositifs (monuments historiques, certains démembrements) excluent aussi le micro-foncier.
Micro-foncier ou régime réel ?
Le micro-foncier est avantageux si vos charges réelles sont inférieures à 30 % des loyers. Dès que vous avez des travaux, des intérêts d'emprunt ou des charges importantes, le régime réel devient plus intéressant car il permet de tout déduire.
| Situation | Régime recommandé |
|---|---|
| Peu de charges (< 30 % des loyers) | Micro-foncier |
| Travaux, crédit, charges élevées | Régime réel |
Comment opter
Le micro-foncier s'applique par défaut si vous êtes éligible. Pour passer au réel, il suffit de déposer une déclaration 2044 ; l'option est alors valable trois ans et reconduite tacitement.
Comment fonctionne le micro-foncier ?
Vous déclarez le montant brut de vos loyers ; l'administration applique automatiquement un abattement de 30 % censé couvrir vos charges. Vous n'êtes imposé que sur 70 % de vos loyers, au barème de l'impôt sur le revenu, plus les prélèvements sociaux.