Gestion locative

Comment bien sélectionner son locataire ?

Mis à jour le 8 juillet 2026 6 min de lecture

Choisir le bon locataire est la meilleure protection contre les impayés. Cela passe par la vérification des pièces justificatives autorisées, l'analyse de la solvabilité (règle des 33 %), l'éventuel recours à un garant ou à une garantie, le tout dans le strict respect des règles anti-discrimination.

Les pièces que vous pouvez demander

La loi fixe une liste limitative : pièce d'identité, justificatif de domicile, justificatifs d'activité et de ressources (bulletins de salaire, avis d'imposition). Certaines pièces sont interdites (photo, carte Vitale, relevé bancaire).

Vérifier la solvabilité

La règle usuelle : des revenus d'environ trois fois le montant du loyer charges comprises (taux d'effort de 33 %). Vérifiez la cohérence des documents et méfiez-vous des faux (bulletins et avis d'imposition falsifiés se recoupent).

Garant, Visale et GLI

Un garant (caution solidaire) s'engage à payer en cas de défaillance. Alternativement, la garantie Visale (gratuite) ou une garantie loyers impayés (GLI, payante) sécurisent les loyers. Attention : GLI et cautionnement classique ne se cumulent généralement pas.

Éviter toute discrimination

Le refus d'un locataire ne peut jamais reposer sur un critère discriminatoire (origine, sexe, situation familiale, etc.). Fondez toujours votre décision sur des éléments objectifs de solvabilité et de complétude du dossier.

Centralisez les dossiers et documents de vos candidats locataires dans inzo.

Essayer gratuitement

Questions fréquentes

Quel salaire pour louer un appartement ?

En général des revenus d'environ trois fois le loyer charges comprises, soit un taux d'effort autour de 33 %.

Peut-on refuser un locataire sans motif ?

On peut choisir librement, mais jamais sur un critère discriminatoire. La décision doit reposer sur des éléments objectifs.

GLI ou garant : que choisir ?

La GLI indemnise via une assurance, le garant via une personne. Les deux ne se cumulent généralement pas ; la GLI est souvent privilégiée pour sa simplicité.