Rentabilité

Rendement locatif brut : définition et calcul

Mis à jour le 8 juillet 2026 4 min de lecture

Le rendement locatif brut est l'indicateur de rentabilité le plus simple : il rapporte le loyer annuel au prix d'achat du bien. Sa formule est : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Rapide à calculer, il sert à comparer des biens, mais ignore charges et fiscalité.

La formule du rendement brut

Rendement brut = (loyer mensuel × 12 ÷ prix d'achat) × 100. Par exemple, un studio acheté 120 000 € et loué 600 €/mois génère 7 200 €/an, soit un rendement brut de 6 %.

À quoi sert-il ?

Le rendement brut permet de comparer rapidement plusieurs biens ou plusieurs villes lors d'une première sélection. C'est un filtre initial, pas un indicateur de décision.

Pourquoi il est trompeur

Il ignore la taxe foncière, les charges non récupérables, l'assurance, la vacance, les frais de gestion et surtout la fiscalité. Le rendement réellement perçu (net-net) est toujours nettement inférieur au brut.

Passer du brut au net

Pour une décision d'investissement, calculez le rendement net (après charges) puis le net-net (après impôts). C'est le seul moyen de comparer objectivement des opportunités.

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Questions fréquentes

Comment calculer le rendement brut ?

Divisez le loyer annuel par le prix d'achat et multipliez par 100.

Un rendement brut de 7 % est-il bon ?

C'est un bon point de départ, mais tout dépend des charges et de la fiscalité : vérifiez toujours le rendement net.

Pourquoi le rendement brut est-il trompeur ?

Parce qu'il ne tient compte ni des charges, ni de la taxe foncière, ni de la vacance, ni des impôts.