Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
C'est un logement dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche la classe F ou G, synonyme de fortes consommations et de factures élevées pour le locataire.
Le calendrier d'interdiction
Le calendrier prévoit l'interdiction progressive de mise en location : les logements classés G en premier, suivis des F, puis des E. Un logement ne respectant pas le seuil ne peut plus être proposé à un nouveau locataire.
| Classe DPE | Statut à la location |
|---|---|
| G | Interdit (le plus énergivore d'abord) |
| F | Interdiction programmée |
| E | Interdiction programmée ensuite |
Les conséquences
Outre l'interdiction de louer, le loyer d'une passoire thermique ne peut pas être augmenté (gel du loyer, y compris la révision IRL). Cela pèse directement sur la rentabilité.
Les solutions
Un audit énergétique identifie les travaux prioritaires (isolation, chauffage, ventilation). Des aides existent (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ) et les travaux sont déductibles au réel, parfois avec un plafond de déficit foncier majoré.